Hohenschambach - Bei der angebotenen Wohn­Immobilie handelt es sich um ein exklusives Anwesen in idyllischer, ländlicher Lage in Hohenschambach, einem Ortsteil der Stadt Hemau. Das Haus besticht durch den schönen parkähnlich angelegten 1.680 qm großen Garten und den beiden wunderschönen Terrassen (jeweils mit Außenkamin) auf der Ost und Südseite des Wohnhauses.

Ein besonderes Highlight ist das im Jahre 1987 im Kellerbereich eingebaute Schwimmbad (7 m x 5 m) mit Gegenstromanlage, Wärmerückgewinnungsanlage, Dusche und Aufenthaltsraum sowie Zugang zum Garten. Zusätzlich kann ein Gästezimmer in eine Sauna umgebaut werden. Die leicht zu bedienende Aufroll­Abdeckung sorgt für deutliche Energieeinsparung. Das Schwimmbad wird auch heute noch täglich genutzt.

Das Anwesen hat eine Gesamtwohnfläche von 221 qm, die sich hälftig auf das EG und DG verteilt, sowie zwei weitere Gästezimmer im Keller. Die Deckenhöhe von 2,60 m verleiht den Räumen im EG und DG einen besonderen Flair. Dazu trägt auch der im Wohnzimmer vorhandene offene Kamin mit bei.

Die Immobilie und auch die Außenanlagen wurden fortlaufend modernisiert und sind dadurch in einem guten Zustand. Über das großzügig gestaltete Treppenhaus im Eingangsbereich erreicht man die Räume zum komplett ausgebauten Keller­ und Dachgeschoß. Die beiden Garagen sind seit 2008 mit elektrisch betriebenen und isolierten Rolltoren ausgestattet. Davor sind noch zwei zusätzliche Kfz­Stellplätze vorhanden.

Es ist zudem möglich, das Grundstück zu teilen, um darauf ein weiteres Wohnhaus zu errichten.

• Außenmauern bestehen aus 36 cm Poroton­Ziegel.
• Beide Giebelseiten sind außen isoliert. ­ 
• Alle Fensterscheiben wurden in den letzten Jahren durch wärmedämmendes Isolierglas ersetzt. ­ 
• 2014 wurde das Kellergeschoß von außen vergittert, alle Fenster mit zusätzlichen Spezial­Schlössern gesichert und die Haustüre durch einen 3­Zapfenverschluß gesichert
• Beheizte Fußböden in Küche, Eßzimmer, Diele, kleinem Bad und Schwimmbad  ­ 
• Das kleinere Bad im DG wurde 2005 komplett erneuert und mit Whirlpool, 2 neuen Velux­Dachfenstern, neuer sanitärer Einrichtung und beheiztem Fußboden ausgestattet.
• Das Dach des Garagengebäudes und des dahinter liegenden Freisitzes hat man 2016 erneuert. ­ 
• 1981 erfolgte die Isolierung der Mansardenflächen und 2005 die komplette Isolierung der Decke des Obergeschosses gemäß Wärmeschutzverordungung.
• Heizkessel und Brenner wurden 1991 komplett erneuert; die Heizung wird seitdem hervorragend gewartet und ist aktuell in gutem Zustand. ­
• Volumen des Öltanks: 19.000 Liter. Der Öltank wurde zuletzt 2017 gereinigt. ­ 
• Durchschnittlicher Ölverbrauch pro Jahr: unter 6.000 Liter ­ 
• Die Blitzableiter­Anlage wurde 2016 von einer Fachfirma erneuert ­ 
• 2015 hat man eine neue Wasserenthärtungsanlage mit Fühler (w/autom. Abschaltung bei Rohrbruch oder unkontrolliertem Wasseraustritt) eingebaut.
• Der Garten besitzt eine manuell steuerbare Bewässerungsanlage. ­ Für die Rasenpflege ist ein Rasenroboter vorhanden. ­ 
• Nebengebäude für Kaminholz und Gartengeräte sowie ein überdachter Stellplatz für einen Anhänger sind vorhanden.

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Gebäudetyp: Wohngebäude
• Baujahr: laut Energieausweis 1993
• Wesentlicher Energieträger: Öl
• Endenergiebedarf: 152,00 kWh/(m²·a)
• Energieeffizienzklasse: E
• Gültigkeit: 02.05.2019 bis 01.05.2029

Käuferprovision: 3,57 % Maklergeb. einschl. MWSt.