Riedenburg - Gerade für Riedenburg, der Perle des Altmühltals, könnte die Devise „dort zu wohnen, wo andere Leute Urlaub machen“, nicht besser zutreffen. Dazu die tolle Lage in gehobener Position am Hang mit herrlichem Ausblick. Wie kaum eine andere Stadt verfügt Riedenburg über eine ausgezeichnete Infrastruktur und profitiert von der Nähe zu den Boom-Regionen Ingolstadt und Regensburg. Zudem befindet sie sich im Einzugsgebiet der Kurbäder Bad Abbach und Bad Gögging. Der Luftkurort Riedenburg liegt am Rhein-Main-Donau-Kanal und hat einen eigenen Schiffsanlagesteg. Darüber hinaus gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten vor Ort, wie z. B. Rad-, Wander- und Panoramawege, Wassersportmöglichkeiten sowie den nahen Agatha-Badesee. In Riedenburg finden Sie alle Geschäfte des täglichen Lebens, sowie Schulen, Ärzte, Apotheken und Kindergärten.
Diese außergewöhnliche Immobilie ist ein Liebhaberstück, wie man es bzgl. Lage und Grundriß in der heutigen Zeit kaum mehr findet. Die Villa profitiert vor allem von der absolut ruhigen und unverbaubaren Alleinlage am Stadtrand von Riedenburg mit eigenem Privat-Wald (Brennholz / Luftqualität!) Den herrlichen Blick auf den südlichen Stadtteil von Riedenburg und auf die Rosenburg kann man von den Terrassen sowie von fast jedem Zimmer aus genießen. Obwohl an einem Osthang gelegen, zeichnet sich die Immobilie durch helle und lichtdurchflutete Räume aus.
Die jetzigen Eigentümer haben das 3-geschossige Anwesen 2003 erworben und in den Folgejahren liebevoll renoviert. Herauszustellen ist die absolut spiegelbildlich vorhandene Raumaufteilung mit abschließbaren „Trakten“ (wie z.B. Elternschlafzimmer/Ankleide/Bad). Neben den 2 Badezimmern (ein großes mit Dusche und Badewanne, ein kleines mit WC), sind 3 weitere Toiletten im Haus vorhanden. Im Dachgeschoß gibt es 3 kleine Speicherräume und über dem Dachgeschoß befindet sich ein großer Speicherraum. Das ausgebaute Kellergeschoß mit 114 qm zusätzlicher Nutzfläche ist ebenerdig begehbar, verfügt über Tageslicht sowie einer echten Waschküche und 6 weiteren Räumen. Neben der Beheizung mit Öl-Zentralversorgungsöfen kann mit Holz, Strom und einem offenen Kamin geheizt werden. Ergänzend sei noch auf den wunderschönen, gemauerten Sitzplatz mit 2 Steintischen am Waldrand, den terrassierten Garten mit gemauerten Hochbeeten, den Anbau und auf die Holzhütten hingewiesen. Die sofort bezugsfähige Villa eignet sich sowohl als reines Wohnhaus, als auch als Wohn- und Geschäftshaus, ebenso für 2 Familien und ist ideal für Selbständige/Freiberufler. Die Immobilie wird derzeit noch vom Eigentümer allein bewohnt
Energieausweis:
Käuferprovision: 3,57 % Maklergebühren einschließlich MWSt.
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