Beratzhausen - Das villenartige Wohnhaus liegt in einem parkähnlichen Grundstück im Zentrum von Beratzhausen. Das nach Süden ausgerichtete Gebäude ist sowohl als Einfamilien­ als auch als Zweifamilienhaus nutzbar. Die Immobilie ist renovierungsbedürftig. Es sind drei Garagen, ein Carport und eine großen Dachterrasse auf dem Nebengebäude vorhanden. Von dieser Terrasse aus und vom hübschen Balkon des Hauptgebäudes hat man einen tollen Blick auf das herrliche Grundstück mit dem Gartenteich.

Das Wohnhaus ist nicht unterkellert. Für benötigten Stauraum stehen das ausgebaute Dachgeschoß und der Anbau zur Verfügung. Der im Anbau vorhandene Schwimmingpool ist nicht mehr in Betrieb und kann in Wohnfläche umfunktioniert werden. Die Heizungsanlage wurde 2011 erneuert (Heizkesselaustausch). Alle Decken sind aus Beton. Sämtliche Fenster verfügen über Rollläden. Der Anschluß eines Kachelofens oder Schwedenofens ist sowohl im EG als auch im OG möglich.

Die Lage ist zentral in Beratzhausen, am Rhein­Main­Donau­Wanderweg gelegen. Bahnhof (Eilzugstation), Supermärkte, Arztpraxen, Kindergarten, Schulen, Banken und Gemeindeverwaltung sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Zum NETTO­ Markt oder zur Sparkassen ­Filiale sind es lediglich 150 m. Beratzhausen hat zudem eine eigene Autobahnausfahrt (Autobahn Nürnberg­Regensburg).

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Gebäudetyp: Wohngebäude
• Baujahr: laut Energieausweis 1957
• Wesentlicher Energieträger: Öl
• Endenergiebedarf: 206,00 kWh/(m²·a)
• Energieeffizienzklasse: G
• Gültigkeit: 17.03.2018 bis 16.03.2028

Käuferprovision: 3,57 % Maklergeb. einschl. MWSt.