Beratzhausen - Das attraktive Einfamilienhaus liegt wunderschön eingewachsen in einem 955 qm großen Grundstück. Hervorzuheben sind der großzügige und hell durchflutete Wohnbereich mit Kachelofen sowie der Zugang zur 20 qm großen und nach Süden ausgerichteten Terrasse mit Markise. Die Wohnräume sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet, Bad und Küche mit Fließen, die Diele mit Marmorplatten. Fußbodenheizung ist in der Küche und im Bad vorhanden. Der 37 qm große und beheizte Hobbyraum (mit Theke) im Keller wurde zuletzt als Atelier genutzt.

Die am Haus angrenzende Garage mit elektrisch betriebenen Sektional-Tor bietet Platz für zwei Kfz.

Das Dachgeschoß ist nicht ausgebaut. 1995 wurde das Dach komplett erneuert und dabei bestens gegen Wärmeverluste isoliert. Für die Dacheindeckung hat man hochwertige Tonziegel verwendet.

Für die Warmwasseraufbereitung ist auf dem Dach eine Warmwasser-Solaranlage installiert.

Das nach Süden ausgerichtete Anwesen liegt in ruhiger Lage in Beratzhausen, im Ortsteil Zehentberg. Gute Infrastruktur. Supermarkt, Kindergärten, Grundschule, Ärzte, Apotheke und der Bahnhof (Eilzugstation) sind zu Fuß gut erreichbar Von der nahen Autobahn aus fährt man in 20 Auto­Minuten nach Regensburg. Zum Gymnasium oder zur Realschule nach Parsberg sind es mit der Bahn nur 7 Minuten. Nicht zuletzt bietet der Markt Beratzhausen eine tolle Landschaft im herrlichen Labertal. Ideal für Wanderungen und Radfahren.

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Gebäudetyp: Wohngebäude
• Baujahr: laut Energieausweis 2001
• Wesentlicher Energieträger: Öl
• Endenergiebedarf: 133,00 kWh/(m²·a)
• Energieeffizienzklasse: E
• Gültigkeit: 17.09.2020 bis 16.09.2030

Käuferprovision: 3,48 % Maklergebühren einschließlich MWSt.