Beratzhausen - Das großzügig gebaute Wohnhaus (Wohnfläche: 145 qm) verfügt über eine 2­-Zimmer­ Einliegerwohnung (Wohnfläche: 40 qm) im Untergeschoß mit eigenem Außenzugang, sowie über zwei Garagen mit elektrisch betriebenen Sektionaltoren. Die Außenmauern bestehen aus 36,5 cm dicken Poroton­ Ziegeln und sind ein Garant für guten Wärme­ und Schallschutz. Zur Unterstützung der Öl-Zentralheizung ist auf dem Dach eine Warmwasser­-Solaranlage installiert. Auf der Südseite befindet sich eine große überdachte Terrasse und auf der Ostseite ein über fast die ganze Giebelseite verlaufender Holzbalkon. Alle Wohnräume sind mit Heizkörpern und Fußbodenheizung ausgestattet. Herauszuheben sind das sehr attraktiv gestaltete Wohnzimmer und die Wohnküche mit Einbaumöbel. Eine Besonderheit ist zudem der komplett aus Edelstahl hergestellte Gartenzaun.

Sie betreten das gepflegte Einfamilienhaus durch einen überdachten Eingang mit direktem Zugang zur Garage. Linkerhand befindet sich die Garderobe und das Gäste­WC, sowie ein Hauswirtschaftsraum. Über die großzügige Diele gelangen Sie rechterhand in die Wohnküche mit kleiner Speisekammer und Zugang zur Terrasse. Des weiteren befindet sich im Erdgeschoss ein großes Schlafzimmer. Blickfang im nach Süden ausgerichteten Wohnzimmer ist der Kachelofen, welcher an das Heizsystem angeschlossenen ist. Das Obergeschoss erreichen Sie über eine Holztreppe. Dort befinden sich 4 Schlafräume, zwei davon mit Zugang zum Balkon, ein sehr großzügiges Bad mit Wanne und Dusche sowie das ausgebaute Dachgeschoss der Garage. Im Keller sind 5 Räume sowie eine 40 qm große Einliegerwohnung, deren Küche noch zu fliesen ist.

Das nach Süden ausgerichtete Anwesen liegt in ruhiger Lage in Beratzhausen, Ortsteil Unterpfraundorf. Bei der vorbeiführenden Straße handelt es sich um eine reine Anlieger­Straße. Von der nahen Autobahn aus sind es nur 20 Auto­Minuten nach Regensburg. Alternativ kann nach Regensburg auch die vorhandene Busverbindung, bzw. der wenige km entfernte Bahnhof Beratzhausen (Eilzugstation) genutzt werden. Kindergarten, Ärzte, Supermarkt und Grundschule sind in Beratzhausen vorhanden. Zum Gymnasium oder zur Realschule nach Parsberg fährt man mit der Bahn nur 7 Minuten.

Käuferprovision: 3,57 % einschl. 19% MWSt.