Undorf - Gepflegtes 7­-Familienhaus mit 5 Einzelgaragen und weiteren 4 Stellplätze. Alle Wohnungen sind mit Balkon oder Terrasse ausgestattet. Die Wohnungen befinden sich in gutem Zustand und sind sehr gefragt. Leerstände gab es bisher nie. Alle Außenwände sind innen durch Gipskarton Platten mit 2 cm Styropor gedämmt. Jährlicher Ölverbrauch für Heizung und Warmwasser zwischen 5.600 und 6.600 Liter. Kellergeschweißter Tank mit 18.000 Liter Fassungsvermögen. 

Renovierungsmaßnahmen der letzten Jahre:

• 2005 Dach­innenisolierung mit 120 mm Glaswolle
• 2006 Heizungserneuerung
• 2009 Erneuerung der Bäder
• 2009 Erneuerung aller Fenster durch Kunststofffenster

Aufteilung

• 4 große Vier­-Zimmer­Wohnungen mit jeweils 93,7 qm
• 1 Souterrain­ Wohnung (3 Zimmer) mit 57 qm
• 2 DG-­Wohnungen (3 Zimmer) mit jeweils 60,70 qm
• 1 Garage im Gebäude
• 4 Garagen vor dem Haus zur Straße hin
• 4 Stellplätze bei der Zufahrt (rechts)

Die Garage im Haus kann zusammen mit dem Nebenraum zu einer weiteren Wohnung ausgebaut werden.

Ruhige und sonnige Lage. Kein Durchgangsverkehr. Aufgrund der Südlage helle und freundliche Wohnungen. Sehr gute Infrastruktur. Schulen, Ärzte, Kindergärten und mehrere Einkaufsmärkte sind vor Ort. Der Bahnhof ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Zum Autobahnanschluß Nittendorf sind es knapp 1 km, nach Regensburg 13 km.
Hoher Freizeitwert durch das angrenzende Labertal. Bei Wanderungen erwarten Sie viele attraktive Biergärten und der bekannte Alpin­ Steig bei Schönhofen.

Energie/Versorgung

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Gebäudetyp: Wohngebäude
• Baujahr: laut Energieausweis 2006
• Wesentlicher Energieträger: Öl
• Endenergiebedarf: 93,00 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
• Energieeffizienzklasse: C
• Gültigkeit: 23.10.2020 bis 22.10.2030

Käuferprovision: 3,57 % Maklergebühren einschließlich MWSt.