Regensburg - Attraktives Wohnhaus im Top­Zustand mit Wintergarten, Garage, drei Stellplätzen und Gartenfläche. Das ursprüngliche Baujahr des denkmalgeschützten und voll unterkellerten Anwesens liegt vor 1900. Die Immobilie wurde 1990/91 abgerissen und unter Mitwirkung des Denkmalschutzamtes neu errichtet und u.a. neue Kunststofffenster eingebaut. 2001 erhielt das Anwesen zudem eine neue Gaszentralheizung. Das Haus kann sowohl als 1­, 2­ oder 3­Familienhaus genutzt werden. Die Wohnfläche von 202 qm verteilt sich auf das EG (68,60 qm), EG/OG (80,59 qm) und OG (53,48 qm). Im 95 qm großem Untergeschoß befinden sich zwei weitere Bäder, der 15 qm große Wintergarten, die Zugänge zur Terrasse, Garten, Garage und Stellplätze, der Heizungsraum, 2 Vorratsräume und eine geräumige Werkstatt. Ein weiterer Stellplatz ist beim Hauseingang, an der Nürnberger Str. vorhanden.

Das Anwesen ist sowohl von der Straßenseite (Nordseite), als auch von der Südseite (mit Garage und Stellplätzen) zugängig. Ein Anschluß des direkt am Haus vorbeiführenden Glasfaserkabel ist möglich.

Die Immobilie liegt im Nordwesten von Regensburg im Stadtteil Winzer, das zu den bevorzugten Wohngegenden zählt. Herauszuheben ist die gute verkehrsmäßige Anbindung, insbesondere durch den Regensburger-Verkehrs­Verbund (RVV). Eine gewisse Lärmbelästigung ist allerdings durch die in der Nähe vorbeiführende Bundesstraße (B 8) gegeben.

Käuferprovision: 3,57 % einschl. 19% MWSt.